5 erreurs à éviter pour les propriétaires immobiliers en Suisse

Devenir ou être propriétaire immobilier est une belle réussite – mais encore faut-il bien gérer son bien pour éviter de perdre du temps, de l’argent, ou de la valeur. Que vous soyez propriétaire d’un logement principal, d’un bien en location ou d’un terrain à potentiel, voici les 5 erreurs les plus fréquentes à éviter pour les propriétaires.

Négliger l’entretien régulier du bien

Parmi les erreurs à éviter pour les propriétaires, l’absence de plan d’entretien régulier est l’une des plus coûteuses. Un bien mal entretenu peut vite perdre en valeur et devenir difficile à vendre ou louer.

Risques :

Apparition de dégâts invisibles (infiltrations, moisissures, toiture abîmée)
Mauvaise image auprès des acheteurs ou locataires
Dévalorisation jusqu’à 10 %

À faire :

Prévoir un entretien annuel du bien immobilier : chaudière, toiture, ventilation, peinture, etc.
Conserver toutes les factures dans un dossier technique de la propriété

Oublier les rénovations énergétiques

Une erreur fréquente en gestion immobilière est de sous-estimer l’importance de la performance énergétique. Or, en Suisse, les normes se durcissent, et les acheteurs ou locataires sont de plus en plus sensibles à ce critère.

Risques :

Mauvaise note CECB (Certificat énergétique)
Charges trop élevées pour les locataires
Perte de valeur à la revente

À faire :

Planifier des rénovations énergétiques : isolation, chauffage, installation solaire
Profiter des subventions du Programme Bâtiments

🔗 Voir le site officiel du Programme Bâtiments

Mal estimer la valeur réelle de son bien

Beaucoup de propriétaires font l’erreur de surestimer ou sous-estimer leur bien immobilier, ce qui nuit à la vente ou à la rentabilité.

Risques :

Prix de vente irréaliste, ralentissant la transaction
Opportunités de valorisation ignorées
Mauvais calcul de rentabilité locative

À faire :

Faire appel à un expert en estimation immobilière en Suisse
Ou confier cette étape à une agence reconnue

Ignorer le potentiel constructible de la parcelle

Certains propriétaires ne se rendent pas compte que leur terrain peut être valorisé par une extension, une division ou une densification.

Risques :

Vente “sous son vrai prix”
Perte de potentiel pour un projet de développement
Retour sur investissement limité

À faire :

Étudier le plan de zones communal
Vérifier les indices de densité (COS, CUS)
Réaliser une étude de faisabilité architecturale

Mal gérer la mise en location du bien

Un contrat de bail mal rédigé ou une mauvaise sélection de locataire figurent parmi les erreurs à éviter pour les propriétaires bailleurs.

Risques :

Loyers impayés ou retards répétés
Litiges juridiques longs et coûteux
Dégradation du logement

À faire :

Sélection rigoureuse des locataires
Rédiger un contrat conforme au droit suisse
Confier la gestion à une gérance professionnelle si nécessaire

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