Peu de propriétaires connaissent la valeur foncière exacte de leurs biens. Il s’agit pourtant d’une information capitale pour vendre votre bien ou y réaliser des travaux. Projectim réalise votre expertise immobilière à Lausanne afin de vous permettre de prendre les meilleures décisions.
Une expertise immobilière peut être réalisée dans divers cas de figure :
Un promoteur immobilier procédant à une expertise immobilière évalue la faisabilité d’un projet. Cela comprend les coûts, à la fois de rentabilité et de marché. Nous utilisons alors notre expérience du marché de la Suisse Romande pour évaluer les opportunités d’investissement et les risques potentiels pour un projet donné.
L’expertise immobilière à Lausanne peut inclure :
Une expertise immobilière réalisée par un promoteur est alors un outil central dans un projet immobilier. C’est ce qui permet aux investisseurs ou encore aux propriétaires de prendre des décisions éclairées sur des projets immobiliers.
Faire appel à un promoteur immobilier est un excellent point de départ pour réaliser une expertise immobilière à Lausanne. En effet, ce dernier saura, par ses connaissances et son expérience, déterminer la valeur d’un terrain constructible ou d’un bâtiment avec potentiel de densification. Cette première étape d’évaluation, appelée préanalyse, permettra de maximiser la valeur du terrain en faveur de son propriétaire. C’est aussi ce qui permettra de limiter les risques pour ce dernier.
C’est ainsi qu’au sein de Projectim SA, deux collaborateurs ont le titre protégé d’expert en estimations immobilières breveté. C’est ce qui permet de proposer des expertises immobilières à Lausanne avec une grande expertise et professionnalisme.
Usuellement, un mandat pour une estimation immobilière se déroule de la manière suivante :
Tout d’abord, il convient de différencier l’estimation immobilière et l’expertise immobilière. Une estimation immobilière coûte entre CHF 0.- et CHF 500.- à CHF 700.- . Cela dépend de la complexité du bien et de la manière dont elle est réalisée. A ce jour, une grande majorité des estimations sont réalisées grâce à des outils d’estimation de valeur hédoniste. Cela signifie que la valeur est calculée selon un modèle statistique sur la base de plus ou moins de critères.
Pour l’expertise immobilière, le travail est beaucoup plus minutieux. Une recherche importante est effectuée sur les multiples facteurs qui vont influencer la valeur d’un bien tel que les droits réels, le potentiel constructible, la pollution du sol, les nuisances diverses… Le coût d’un rapport complet dépendra du nombre d’heures nécessaires afin de réaliser le mandat. Un rapport d’expertise complet pour un bien standard peut être facturé en moyenne entre CHF 1’500.- et CHF 2’500.-. Dans certaines circonstances et selon la nature du mandat, il peut même s’élever à plus de CHF 10’000.-.
Légalement, il n’y a pas de restriction quant à l’évaluation de la valeur d’un bien immobilier. Toutefois, le titre d’« expert en estimations immobilières breveté » reste protégé par le brevet fédéral du même nom.
Il est recommandé de prendre contact avec un expert de la Chambre Suisse d’Experts en estimations Immobilières (CEI) pour se faire. Il est également possible de contacter un professionnel de la branche immobilière.
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