Qu’est-ce que la valeur locative ?

La valeur locative est un impôt particulier qui concerne tous les propriétaires en Suisse. Ce système fiscal unique existe depuis de nombreuses années, mais il est aujourd’hui remis en question. Une réforme est discutée au niveau national, avec pour objectif possible la suppression de la valeur locative.

La valeur locative correspond à un revenu fictif. Le propriétaire occupant son logement est imposé comme s’il percevait un loyer de ce bien.

En contrepartie, il bénéficie de déductions fiscales :

• Les intérêts hypothécaires
• Les frais d’entretien et de rénovation

Ce mécanisme est souvent critiqué car il peut paraître injuste : même sans revenus locatifs réels, le propriétaire doit s’acquitter d’un impôt supplémentaire.

Pour la définition officielle, voir le site de la Confédération suisse – Département fédéral des finances :
👉 Définition officielle de la valeur locative

Réforme de la valeur locative : ce qui pourrait changer

Si la valeur locative venait à être supprimée, les propriétaires n’auraient plus à payer cet impôt fictif.

En revanche, ils ne pourraient plus déduire automatiquement leurs intérêts hypothécaires et la plupart de leurs travaux d’entretien.

Autrement dit, la réforme de la valeur locative modifierait en profondeur l’équilibre entre fiscalité et charges liées au logement.

Les avantages possibles de la suppression de la valeur locative

• Réduction de la charge fiscale pour les propriétaires ayant terminé de rembourser leur hypothèque
• Simplification d’un système complexe et contesté
• Incitation à diminuer plus rapidement son endettement hypothécaire

Les inconvénients potentiels de la réforme

• Moins avantageux pour les nouveaux propriétaires qui déduisent encore beaucoup d’intérêts hypothécaires
• Risque de réduire l’incitation à rénover ou entretenir les biens immobiliers
• Impact très variable selon la situation financière, le revenu et le canton de chaque ménage

Pour suivre le débat et ses enjeux, voir l’analyse de la RTS – rubrique Suisse :
👉 Valeur locative : le peuple suisse votera sur sa suppression

Le point de vue Projectim sur la valeur locative

Chez Projectim, nous analysons la réforme de la valeur locative à travers trois angles principaux :

1. Les ménages

Pour les ménages, la suppression de la valeur locative réduirait l’impôt mais supprimerait les déductions fiscales. Chaque propriétaire devrait alors repenser sa stratégie de financement : rembourser son prêt plus vite ou conserver une hypothèque plus basse.

2. Les investisseurs

Pour les investisseurs, la valeur locative est un outil d’optimisation fiscale qui disparaîtrait. Il serait alors essentiel de miser sur la valeur patrimoniale durable : une bonne localisation, une performance énergétique élevée et un potentiel de valorisation solide.

3. Le marché immobilier

Pour le marché suisse, la réforme de la valeur locative pourrait redonner de l’attractivité à la propriété. Mais elle entraînerait aussi de nouveaux arbitrages entre l’achat, la rénovation et l’investissement.

Conclusion

La valeur locative est au cœur d’un débat fiscal majeur en Suisse. Sa suppression changerait les règles du jeu pour les propriétaires, les investisseurs et le marché immobilier.

Chez Projectim, nous sommes convaincus que chaque situation mérite une analyse personnalisée. Notre mission est d’accompagner nos clients dans leurs décisions, avec une stratégie adaptée et une vision durable. Découvrez aussi notre expertise en développement immobilier en Suisse romande.