Devenir ou être propriétaire immobilier est une belle réussite – mais encore faut-il bien gérer son bien pour éviter de perdre du temps, de l’argent, ou de la valeur.
Que vous soyez propriétaire d’un logement principal, d’un bien en location ou d’un terrain à potentiel, voici les 5 erreurs les plus fréquentes à éviter.
1. Négliger l’entretien régulier du bien
Parmi les erreurs à éviter pour les propriétaires, l’absence de plan d’entretien régulier est l’une des plus coûteuses.
Un bien mal entretenu peut vite perdre en valeur et devenir difficile à vendre ou à louer.
Risques :
- Apparition de dégâts invisibles (infiltrations, moisissures, toiture abîmée)
- Mauvaise image auprès des acheteurs ou locataires
- Dévalorisation jusqu’à 10 %
À faire :
- Prévoir un entretien annuel du bien immobilier : chaudière, toiture, ventilation, peinture, etc.
- Conserver toutes les factures dans un dossier technique de la propriété
2. Oublier les rénovations énergétiques
Une erreur fréquente en gestion immobilière est de sous-estimer l’importance de la performance énergétique.
En Suisse, les normes se durcissent et les acheteurs ou locataires sont de plus en plus attentifs à ce critère.
Risques :
- Mauvaise note CECB (Certificat énergétique)
- Charges trop élevées pour les locataires
- Perte de valeur à la revente
À faire :
- Planifier des rénovations énergétiques : isolation, chauffage, installation solaire
- Profiter des subventions du Programme Bâtiments
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3. Mal estimer la valeur réelle de son bien
Beaucoup de propriétaires font l’erreur de surestimer ou sous-estimer leur bien immobilier, ce qui nuit à la vente ou à la rentabilité.
Risques :
- Prix de vente irréaliste, ralentissant la transaction
- Opportunités de valorisation ignorées
- Mauvais calcul de rentabilité locative
À faire :
- Faire appel à un expert en estimation immobilière en Suisse
- Ou confier cette étape à une agence reconnue
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4. Ignorer le potentiel constructible de la parcelle
Certains propriétaires ne se rendent pas compte que leur terrain peut être valorisé par une extension, une division ou une densification.
Risques :
- Vente “sous son vrai prix”
- Perte de potentiel pour un projet de développement
- Retour sur investissement limité
À faire :
- Étudier le plan de zones communal
- Vérifier les indices de densité (COS, CUS)
- Réaliser une étude de faisabilité architecturale
5. Mal gérer la mise en location du bien
Un contrat de bail mal rédigé ou une mauvaise sélection de locataire figurent parmi les erreurs à éviter pour les propriétaires bailleurs.
Risques :
- Loyers impayés ou retards répétés
- Litiges juridiques longs et coûteux
- Dégradation du logement
À faire :
- Sélection rigoureuse des locataires
- Rédiger un contrat conforme au droit suisse
- Confier la gestion à une gérance professionnelle si nécessaire
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