Vendre un bien immobilier en 2026 ne consistera plus seulement à trouver un acheteur.
Dans un marché plus sélectif, la question centrale devient : quel est le potentiel réel du bien immobilier ?
Capacité de transformation, amélioration énergétique, adaptation aux usages futurs : ces éléments pèseront souvent plus lourd que l’état actuel du bien.
Un marché immobilier plus sélectif en 2026
En 2026, vendre un bien immobilier s’inscrit dans un environnement plus exigeant.
Les acheteurs analysent davantage :
- la qualité globale du bien,
- les coûts futurs,
- la performance énergétique,
- les possibilités d’évolution.
Les décisions reposent moins sur l’émotion.
Elles s’appuient davantage sur une vision à moyen et long terme.
Pour une analyse plus large du contexte, voir aussi :
Marché immobilier en Suisse romande : à quoi s’attendre en 2026
Le potentiel d’un bien immobilier, au cœur de la valeur
En 2026, la valeur d’un bien immobilier repose souvent sur ce qu’il peut devenir, et non uniquement sur ce qu’il est aujourd’hui.
Un bien peut se distinguer grâce à :
Potentiel d’espace
- redistribution des pièces,
- surfaces sous-exploitées,
- combles ou sous-sols aménageables.
Potentiel énergétique
- amélioration de l’isolation,
- remplacement du système de chauffage,
- rénovation de l’enveloppe du bâtiment.
La performance énergétique est désormais un critère déterminant dans la décision d’achat. Les biens offrant un potentiel énergétique crédible sont souvent mieux valorisés.
Projectim SA : une approche orientée développement immobilier
Projectim SA adopte une approche différente d’une agence immobilière traditionnelle.
Plutôt que de se concentrer uniquement sur l’état actuel du bien, Projectim analyse :
- le potentiel de développement,
- la faisabilité technique,
- la cohérence du projet à long terme.
Un bien à rénover ou sous-exploité peut ainsi devenir une opportunité de valorisation immobilière, lorsqu’il s’inscrit dans une logique de projet.
En savoir plus sur notre approche de la valorisation immobilière.
Ce que cela change pour les propriétaires en 2026
Pour un propriétaire, vendre un bien immobilier en 2026 suppose de se poser les bonnes questions :
- le bien est-il adapté à une vente classique ?
- présente-t-il un potentiel de transformation ?
- peut-il intéresser un acteur orienté développement ?
Un bien ancien, bien situé, mais nécessitant des travaux peut parfaitement trouver preneur, précisément grâce à son potentiel
En conclusion
En 2026, vendre un bien immobilier ne se résume plus à son état actuel.
La valeur se construit de plus en plus autour du potentiel du bien immobilier : potentiel d’espace, potentiel énergétique et potentiel d’usage.
C’est cette lecture globale qui permet de faire la différence dans un marché plus sélectif.