Expertise Immobilière Lausanne

Peu de propriétaires connaissent la valeur foncière exacte de leurs biens. Il s’agit pourtant d’une information capitale pour vendre votre bien ou y réaliser des travaux. Projectim réalise votre expertise immobilière à Lausanne afin de vous permettre de prendre les meilleures décisions.

Pourquoi réaliser une expertise immobilière à Lausanne ?

Une expertise immobilière peut être réalisée dans divers cas de figure :

Vendre ou acheter un bien immobilier. Il faut alors réaliser une expertise immobilière pour déterminer la valeur du bien selon ses caractéristiques et les tendances du marché.
Une expertise immobilière à Lausanne peut aider à établir la valeur d'un bien pour s’assurer convenablement. En effet, il est important d’assurer votre bien immobilier contre les risques de dommages ou de pertes.
Divorce ou partage d'un héritage : il est alors nécessaire de réaliser une expertise pour déterminer la valeur du bien. C’est aussi ce qui permettra d’établir de manière juste la répartition des biens.
Projet de construction ou de rénovation : lorsque l’on prévoit de construire ou de rénover un bien immobilier, il est important de connaître la valeur de celui-ci avant et après les travaux. Une expertise immobilière à Lausanne permet d’établir la valeur du bien avant les travaux et donc d’évaluer les améliorations apportées par ces derniers.
La valeur d'un bien immobilier peut être estimée pour calculer le montant des impôts fonciers

Equipe qualifiée

Aisance financière

Fiabilité et professionnalisme

Les différents services de Projectim, expert en immobilier à Lausanne

Un promoteur immobilier procédant à une expertise immobilière évalue la faisabilité d’un projet. Cela comprend les coûts, à la fois de rentabilité et de marché. Nous utilisons alors notre expérience du marché de la Suisse Romande pour évaluer les opportunités d’investissement et les risques potentiels pour un projet donné.

L’expertise immobilière à Lausanne peut inclure :

Une analyse du marché. Elle comprend les tendances du marché immobilier local, les prix des propriétés similaires, la demande locative ou d'achat, et les perspectives économiques pour évaluer l'attractivité du projet.
Une analyse technique. Il s’agit d’évaluer les coûts de construction ou de rénovation d'un bâtiment, les normes de construction et les réglementations en vigueur. L’analyse technique peut aussi comprendre les défis potentiels liés à la réalisation d'un projet donné.
Une analyse financière. Le promoteur analysera les coûts d'un projet, les revenus locatifs potentiels, les risques financiers et les marges bénéficiaires attendues pour évaluer la rentabilité d'un projet.
Évaluation globale de la faisabilité d'un projet : il s’agit de déterminer si le projet est viable ou non.

Une expertise immobilière réalisée par un promoteur est alors un outil central dans un projet immobilier. C’est ce qui permet aux investisseurs ou encore aux propriétaires de prendre des décisions éclairées sur des projets immobiliers.

Vous souhaitez évaluer votre terrain et connaître son potentiel constructible ?

Profiter des compétences d’un promoteur pour réaliser une expertise immobilière à Lausanne

Faire appel à un promoteur immobilier est un excellent point de départ pour réaliser une expertise immobilière à Lausanne. En effet, ce dernier saura, par ses connaissances et son expérience, déterminer la valeur d’un terrain constructible ou d’un bâtiment avec potentiel de densification. Cette première étape d’évaluation, appelée préanalyse, permettra de maximiser la valeur du terrain en faveur de son propriétaire. C’est aussi ce qui permettra de limiter les risques pour ce dernier.

C’est ainsi qu’au sein de Projectim SA, deux collaborateurs ont le titre protégé d’expert en estimations immobilières breveté. C’est ce qui permet de proposer des expertises immobilières à Lausanne avec une grande expertise et professionnalisme.

Projectim opère dans les zones suivantes : Vaud, Neuchâtel, Valais, Genève et Fribourg.

Vous souhaitez évaluer votre terrain et connaître son potentiel constructible ?

FAQ

Comment se déroule une expertise immobilière à Lausanne ?

Usuellement, un mandat pour une estimation immobilière se déroule de la manière suivante :

Rencontre ou contact entre le mandant et le mandataire
Définition du mandat et de son périmètre
Visite du bien
Récolte des informations et documentation nécessaire
Rédaction du rapport d’estimation
Définition et calcul des différentes méthodes d’estimation de valeur
Remise du rapport au mandant avec un temps d’échange de questions-réponses

Quel est le prix d’une expertise immobilière à Lausanne ?

Tout d’abord, il convient de différencier l’estimation immobilière et l’expertise immobilière. Une estimation immobilière coûte entre CHF 0.- et CHF 500.- à CHF 700.- . Cela dépend de la complexité du bien et de la manière dont elle est réalisée. A ce jour, une grande majorité des estimations sont réalisées grâce à des outils d’estimation de valeur hédoniste. Cela signifie que la valeur est calculée selon un modèle statistique sur la base de plus ou moins de critères.

Pour l’expertise immobilière, le travail est beaucoup plus minutieux. Une recherche importante est effectuée sur les multiples facteurs qui vont influencer la valeur d’un bien tel que les droits réels, le potentiel constructible, la pollution du sol, les nuisances diverses… Le coût d’un rapport complet dépendra du nombre d’heures nécessaires afin de réaliser le mandat. Un rapport d’expertise complet pour un bien standard peut être facturé en moyenne entre CHF 1’500.- et CHF 2’500.-. Dans certaines circonstances et selon la nature du mandat, il peut même s’élever à plus de CHF 10’000.-.

Qui peut faire une expertise immobilière ?

Légalement, il n’y a pas de restriction quant à l’évaluation de la valeur d’un bien immobilier. Toutefois, le titre d’« expert en estimations immobilières breveté » reste protégé par le brevet fédéral du même nom.

Comment valoriser mon terrain ?

Il est recommandé de prendre contact avec un expert de la Chambre Suisse d’Experts en estimations Immobilières (CEI) pour se faire. Il est également possible de contacter un professionnel de la branche immobilière.