Une année de consolidation, sans retournement
L’année 2025 n’a pas marqué un retournement du marché immobilier en Suisse romande.
Elle a plutôt confirmé une phase de consolidation, dans un contexte économique et financier plus exigeant.
Les fondamentaux du marché sont restés solides. Mais les écarts entre les biens se sont accentués.
Des prix qui résistent grâce à des fondamentaux solides
En 2025, les prix de l’immobilier résidentiel ont continué d’évoluer positivement en Suisse. La Suisse romande n’a pas fait exception.
La hausse a toutefois été plus modérée que les années précédentes. Cette résistance s’explique par deux facteurs clés :
- une offre insuffisante,
- une demande toujours soutenue dans les zones attractives.
Ces tendances sont confirmées par les analyses de Wüest Partner, qui soulignent la solidité structurelle du marché résidentiel suisse.
Une pénurie de logements devenue structurelle
La pénurie de logements s’est confirmée en 2025. Elle concerne surtout le marché locatif.
Dans de nombreuses régions romandes, les taux de vacance sont restés historiquement bas. Cette situation a renforcé :
- la pression sur les loyers,
- la concurrence entre ménages.
La croissance démographique et le rythme de construction insuffisant continuent d’alimenter ce déséquilibre. Selon PwC Suisse, cette pénurie constitue désormais un phénomène durable.
Un marché immobilier de plus en plus différencié
En 2025, le marché s’est montré clairement sélectif.
Les biens suivants se sont vendus rapidement :
- logements bien situés,
- immeubles rénovés,
- biens énergétiquement performants.
À l’inverse, les logements :
- mal positionnés,
- nécessitant des travaux,
- ou mal adaptés à la demande actuelle
ont connu des délais de vente plus longs.
Cette différenciation a été largement observée par les acteurs du marché.
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Des acheteurs plus prudents et mieux informés
Le contexte de financement est resté plus strict en 2025. Les acheteurs ont adapté leur comportement. Ils sont devenus :
- plus analytiques,
- plus attentifs aux chiffres,
- plus enclins à comparer et à négocier.
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Un climat de confiance en amélioration en fin d’année
Malgré les incertitudes économiques, plusieurs indicateurs se sont améliorés en fin d’année 2025. Cette évolution s’explique par :
- la stabilisation de la politique monétaire,
- le besoin structurel de logements,
- une meilleure lisibilité des conditions de financement.
Le marché n’a pas accéléré brutalement. Mais il a retrouvé un climat de confiance plus stable.
En résumé
L’année 2025 aura été marquée par une stabilité sous tension. Les fondamentaux du marché immobilier romand sont restés solides.
Les écarts entre les biens se sont accentués. La qualité, la localisation et l’adéquation aux besoins du marché sont devenues déterminantes.
Pour les propriétaires comme pour les investisseurs, la réflexion stratégique est redevenue essentielle.