L’exemple du projet Les Prés de Changins à Nyon
Lorsqu’un propriétaire se demande « comment valoriser mon bien immobilier », la réponse ne se limite pas à une question de prix ou de timing de marché. En Suisse romande, la hausse continue des valeurs immobilières signifie que, dans de nombreux cas, une vente génère déjà une plus-value.
La vraie question devient alors : quelle stratégie correspond le mieux aux besoins du propriétaire ?
L’étude de cas du projet Les Prés de Changins, à Nyon, illustre comment une réflexion en amont peut permettre de transformer un bien existant en un projet cohérent, adapté à des objectifs précis.
Un marché porteur, mais des choix à faire
Le marché immobilier suisse évolue dans un contexte globalement favorable depuis plusieurs années. Les données de l’Office fédéral de la statistique confirment une progression régulière des prix de l’immobilier résidentiel, offrant aux propriétaires une certaine sécurité financière.
Cette situation permet souvent de vendre sans difficulté. Mais vendre est une option parmi d’autres.
Selon le profil du propriétaire, ses projets personnels ou professionnels, et son horizon de temps, d’autres scénarios peuvent s’avérer plus pertinents : conserver le bien, le développer ou le transformer.
Des analyses relayées par Swissinfo, basées sur ces mêmes données, montrent également que cette dynamique haussière s’inscrit dans la durée, renforçant l’intérêt d’une réflexion stratégique plutôt qu’une décision précipitée.
Partir des besoins du propriétaire
Dans le cas des Prés de Changins, le point de départ n’était pas uniquement la valeur du terrain, mais les besoins concrets de son propriétaire, Challande SA.
Plutôt que de vendre la parcelle, une collaboration avec Projectim a permis d’envisager un projet sur mesure, tenant compte :
- de l’usage souhaité du site,
- de la volonté de valoriser le terrain sur le long terme,
- et du besoin de disposer d’un espace professionnel adapté.
C’est cette approche qui a conduit à la réalisation d’un projet à taille humaine, associant logements et activité commerciale.
De la parcelle au projet immobilier concret
Le projet Les Prés de Changins comprend :
- huit appartements résidentiels, conçus pour répondre aux attentes actuelles du marché,
- une arcade commerciale au rez-de-chaussée, accueillant aujourd’hui le showroom de cuisines Challande SA.
Situé à proximité des commodités et bien desservi par les transports, l’ensemble s’intègre naturellement dans son environnement. La mixité des usages a été pensée comme une réponse pragmatique aux besoins du propriétaire et du quartier.
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Valoriser mon bien immobilier : une démarche sur mesure
Valoriser un bien immobilier ne signifie pas nécessairement maximiser chaque mètre carré à tout prix. Dans ce projet, la réflexion a porté sur :
- la cohérence entre logements et activité professionnelle,
- la qualité des espaces et leur pérennité,
- l’équilibre entre rendement, usage et intégration locale.
Des critères de durabilité et de confort ont été intégrés — optimisation énergétique, domotique, espaces extérieurs — afin de créer un ensemble fonctionnel et durable, tant pour les habitants que pour le propriétaire.
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Ce que les propriétaires peuvent en retenir
Deux enseignements principaux se dégagent :
- dans un marché porteur, il est possible de prendre le temps de réfléchir à la meilleure solution, sans pression immédiate ;
- un projet de valorisation réussi repose sur une écoute attentive des besoins du propriétaire, et sur une collaboration étroite entre les différents acteurs.
Un projet cohérent, ancré localement
Les Prés de Changins est un projet pensé pour répondre à des usages concrets, en associant habitat et activité professionnelle dans une logique de continuité.
Le showroom Challande SA au rez-de-chaussée illustre cette approche pragmatique, où le bien immobilier devient un outil au service d’un projet plus large, et non une fin en soi.
Être accompagné pour réfléchir à la valorisation de son bien immobilier
Chez Projectim, nous accompagnons les propriétaires de terrains et de biens immobiliers dans une réflexion globale, afin d’identifier la stratégie la plus adaptée à leur situation : vente, conservation ou développement.
Contactez-nous pour discuter de votre projet et déterminer ensemble comment valoriser votre bien immobilier de manière cohérente et durable.